Een mooie presentatie over bijvoorbeeld de positie van een fictief Amsterdams gezin op de woningmarkt in het verleden en in het heden, door het combineren van data leidt dit tot nieuwe kennis. Binnenkort ga ik deze exercitie voor een Zaans gezin proberen te herhalen. Futurus hoopt dat de gemeente Zaanstad kan meeliften op deze ontwikkeling van kennis en data, waardoor ook hier de informatie nog toegankelijker wordt.

Bekijk hier een samenvatting van “Amsterdam in Cijfers 2015″ of download het complete bestand.

The post Van data naar informatie appeared first on Futurus.

DICHTBIJ.NL – actuele ontwikkeling Zaanse Woningmarkt

The post Woningmarktontwikkelingen 3e kwartaal 2015 appeared first on Futurus.

ING artikel ‘Komende tien jaar slechts matige prijsstijging Nederlandse woningmarkt”

Huizenprijzen in Nederland zullen de komende tien jaar gemiddeld een stuk minder hard stijgen dan in afgelopen decennia. Waar de prijs van een woning van 1970 tot 2014 jaarlijks met gemiddeld 5,6% steeg, zal dat vanaf nu tot 2025 slechts een procent of twee zijn. Ook in de grotere steden keert de hausse van weleer niet terug, al zullen de prijzen daar wel een positiever beeld laten zien dan in de rest van het land. Een substantiële groep woningbezitters zal rekening moeten houden met een gelijkblijvende waarde van hun huis in het komende decennium. Voor veel Nederlanders zal daarmee het eigen huis haar gouden glans als investering verliezen. Dit blijkt uit onderzoek van het ING Economisch Bureau.

The post Visie ING op prijsontwikkeling op Nederlandse woningmarkt appeared first on Futurus.

De ontwikkeling van Wormerveer als woongebied is bijzonder. Om de wateroverlast vanuit de Zaan in de 13e en 14e eeuw, als gevolg van bodemdaling door ontginning van de veengebieden, te beperken werd een dijk langs de Zaan opgeworpen. Deze dijk maakte de Zaanoevers bewoonbaar en zo ontstond bij het ‘veer naar Wormer’, een kleine nederzetting. De bewoning concentreerde zich aanvankelijk bij de kerk aan het Noordeinde, langs de Zaan en aan het Krommenieërpad. Daarna werd de bebouwing naar het zuiden uitgebreid, tot het Zuideinde en het Zaandijker wegje. Zo ontstond een langgerekt lintbebouwd dorp. Bijzonder hieraan was, dat alleen de landzijde bebouwd werd, alleen de Dubbele Buurt vormde hierop een uitzondering.

In de twee industriële bloeiperiodes in de 17e, 18e en de tweede helft van de 19e eeuw groeide de bevolking sterk. De molens maakte plaats voor stoomfabrieken en aan beide zijden van de Zaan werden cultuurhistorische fabrieken in neorenaissancestijl werden aan beiden zijden van de Zaan gebouwd. Haaks op de rivierdijk ontstond de Marktstraat en veel houten huizen werden vervangen door stenen woningen. Voor de fabrieksarbeiders verrezen nieuwe woonwijken. Dwars door deze 19e eeuwse uitbreidingen legde men de Wandelweg aan waar de duurdere woningen kwamen te staan. Pas vanaf 1945 groeide Wormerveer ook in noordwestelijke richting, met woonwijken en sportvelden. Deze ontstaansgeschiedenis is in de kengetallen van Wormerveer terug te vinden. Er is een grote diversiteit aan woningen, in verhouding tot de omliggende dorpen zijn er veel appartementen (ruim 40% van alle woningen) en veel huurwoningen (bijna 58% van alle woningen). De prijsontwikkeling van de woningen in Wormerveer is per gebied verschillend, gemiddeld bedraagt de transactieprijs voor een appartement in het 3e kwartaal van 2014 € 130.625 en die voor een eengezinswoning € 169.750. Dit ligt onder het prijsniveau van de omliggende dorpen, wat Wormerveer een aantrekkelijke woonomgeving voor starters maakt! Op 1 oktober 2014 stonden er 53 appartementen en 18 eengezinswoningen in de prijsklasse onder € 150.000 te koop. In het noordwesten van Wormerveer, “Watering West”, is een nieuwe dynamiek waarneembaar. Hier zijn diverse nieuwbouwprojecten met zowel huur- als koopwoningen door woningcorporatie Parteon gerealiseerd in de afgelopen jaren. Momenteel zijn er ook andere ontwikkelaars actief en worden er in het project ‘Wonen aan de Watering’ eengezinswoningen aangeboden in het prijssegment tot € 185.500, met veel keuzevrijheid voor kopers.

Lees in de originele opmaak HOOME

The post Wormerveer, een woonomgeving met veel gezichten appeared first on Futurus.

In de Zaanstreek ondervinden de starters net als in andere woningmarktgebieden hinder van een aantal belemmeringen;  onzekerheid over werk en inkomen, tijdelijke arbeidsovereenkomst en daarbij een verdere beperking van de leencapaciteit ten opzichte van het inkomen (NIBUD normering) en de woningwaarde (Loan-to-Value).

Toch zijn er ook positieve ontwikkelingen op de woningmarkt, die kansen bieden voor starters. Door de forse prijsdaling van de afgelopen jaren zijn meer woningen binnen het bereik van starters gekomen. De rente is historisch laag waardoor de maandlasten ook historisch laag zijn.

Voorts wordt er door aflossing aan risicobeperking en vermogensopbouw gewerkt waardoor doorstroming in de toekomst mogelijk blijft. De maandlast van een koopwoning stijgt bovendien minder snel dan de maandlast van een huurwoning. Met een aantal interessante verkoopinstrumenten wordt het aanbod goedkope woningen door verschillende marktpartijen vergroot. De BKZ-regeling (Betaalbare Koopwoning Zaanstad), Koopgarant en de Starterslening zijn voorbeelden die ook in de Zaanstreek ingezet worden door gemeente, woningcorporaties en ontwikkelaars. En de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) heeft daarnaast voor de starter een groot aandeel in de demping van de onzekere factoren die een rol spelen bij de aankoop; een lagere rente en dus maandlast en minder risico.

De vermogenspositie en het opleidingsniveau van de koopstarter in de Zaanstreek ligt gemiddeld iets lager dan de regio Amsterdam – Haarlem. Uit het onlangs gepubliceerde onderzoek ‘Wonen in de Regio’ blijkt dat de woonvoorkeur van de Zaanse jongere overwegend uit gaat naar een ‘rustig stedelijke’ woonomgeving. Hierbij geeft ruim 50% aan liever te willen huren en 21% geeft aan te willen kopen. De overige zoeken een kamer/studio of weten nog niet exact wat de wensen zijn. Van alle verkochte woningen in de Zaanstreek, nieuwbouw en bestaande bouw samen, werd circa 35% gekocht door een consument met een leeftijd tot 30 jaar. Van deze groep jonge kopers  kwam 78% uit de eigen regio. Een kleine 10% kwam uit Amsterdam en ruim 12% kwam van elders. De helft van alle jonge kopers kocht een woning met een prijsniveau onder € 150.000 en 34% kocht een woning in de prijscategorie € 150.000 tot € 200.000. De overige 15% kocht een duurdere woning. Driekwart van de jongeren kocht een eengezinswoning en de overige 25% kocht een appartement.

Uit een blik op de Zaanse woningmarkt blijkt dat bijna 70% van het totale aantal transacties plaatsvindt onder de € 200.000 terwijl  maar 45% van de te-koop-staande-woningen in deze prijsklasse aangeboden wordt. De meeste koopstarters kochten een woning in Zaandam of Saendelft, ruim 60% van de starters vond in een van beide plaatsen een nieuwe woning. Starters laten zich in hun keuze voor de 1^e koopwoning leiden door hun levensstijl, de locatie van werk en/of studie is hierbij erg belangrijk. Verder spelen betaalbaarheid, bereikbaarheid en de aanwezigheid van (dagelijkse) voorzieningen een grote rol. Daarnaast worden waarden als vrijheid, onafhankelijkheid en gevoel eveneens belangrijk gevonden bij het zoek een naar een ‘thuis’. Dit huis wordt niet alleen als een cocon gezien maar ook als een hub van waaruit alle activiteiten (moeten kunnen) plaatsvinden. In een later stadium in hun wooncarrière, wanneer starters doorstromers worden, komt de oude woonomgeving waar men is opgegroeid weer als potentiële vestigingsplek weer in beeld.

Lees in originele opmaak HOOME

The post Koopstarters appeared first on Futurus.