Dit verleden vormt de basis voor de woningvoorraad en de inwoners die met deze woningen voorzien worden van een (t)huis. Een enorme woondiversiteit die de Zaanstreek uniek maakt. Die, zoals ook in de vorige editie van Hoome is aangegeven, per plaats en per woningtype een verschillende ontwikkeling doormaakt. Generaliserend kan gesteld worden dat in het 1^e kwartaal van 2015 de transactieprijs steeg met 3,3% naar € 195.220. Er werden 210 eengezinswoningen en 72 appartementen verkocht, iets minder dan in de voorgaande periode. Het prijsniveau van de eengezinswoning steeg met 1,7% naar € 211.124 en het prijsniveau van een appartement steeg met 4,4% naar € 2.013 per m2 gebruiksoppervlakte. De benodigde verkooptijd nam voor beide woningtypen af naar respectievelijk 85 en 127 dagen. Opnieuw positieve ontwikkelingen dus! Op 1 april 2015 stonden er 689 eengezinswoningen en 248 appartementen in verkoop (exclusief woningen onder voorbehoud verkocht) dit is een lichte stijging van het aanbod ten opzichte van 1 januari 2015.

Het goedkopere deel van de woningvoorraad (WOZ waarde tot € 200.000) maakt qua omvang circa 70% van het totale aantal woningen in de gemeente Zaanstad uit. Het middensegment tussen € 200.000 en € 300.00 beslaat circa 20% van de woningvoorraad. De verdeling van de transacties over 2014 naar prijsklasse komt hiermee overeen; 62,7% van de woningen werd verkocht in het prijssegment tot € 200.000, 28,8% tussen € 200.000 en € 300.000 en 8,6% van de transacties kenden een koopsom boven € 300.000. In het aanbod zien we dat er meer (24,6%) woningen in het duurdere segment te koop worden aangeboden. Vraag en aanbod komen dus niet helemaal overeen, hoewel er in theorie voldoende te kiezen is! Kwaliteit van de locatie en de woningplattegrond in relatie tot het prijsniveau zijn in het duurdere marktsegment belangrijke elementen in de keuze van de consument.

Hoewel beperkt in aantal zijn in het duurdere marktsegment van de bestaande woningvoorraad prachtige woonplekken te vinden aan en rond de dorpslinten van Westzaan, Assendelft, Wormer en Oostzaan. De beschermde dorpsgezichten van de Gortershoek, Haaldersbroek, de Domineestuin, aan de buitenrand van Krommenie, Koog aan de Zaan en Zaandijk hebben luxere woningen te bieden, maar ook langs de randen van de parken in Zaandam of aan de oevers van de Zaan zien we dat het aanbod ook in het duurdere segment breed is. Zowel de gemeente Zaanstad als de gemeente Wormerland zijn zich er, samen met de (ontwikkelende) marktpartijen, van bewust dat het belangrijk is de diversiteit in prijssegmenten te waarborgen en waar mogelijk zelfs te vergroten. Opdat er voor consumenten die dit willen en of kunnen, al of niet afhankelijk van een verbetering van de economische omstandigheden, ook voldoende mogelijkheden zijn om door te stromen naar een kwalitatief hoogwaardige woonlocatie. En deze consumenten zo behouden blijven voor de Zaanstreek. Hierbij komen er ook weer woningen in de marktsegmenten daaronder beschikbaar. Het streven is dat dit niet alleen geld voor het koopsegment maar ook in de voorraad met huurwoningen.

Door de huidige positieve ontwikkelingen op de woningmarkt komt er langzaam weer beweging in locaties die in het verleden eerder in beeld zijn geweest voor het realiseren van nieuwe woningen. Een mooi voorbeeld hiervan is de plek achter het NS station Zaandam, hier worden drie eilanden gerealiseerd waarop de consument zelf een woning kan bouwen. Weet u dat dit al mogelijk is vanaf € 250.000 voor een complete woning inclusief kavel!

The post HOOME editie mei 2015 appeared first on Futurus.

In de Zaanstreek ondervinden de starters net als in andere woningmarktgebieden hinder van een aantal belemmeringen;  onzekerheid over werk en inkomen, tijdelijke arbeidsovereenkomst en daarbij een verdere beperking van de leencapaciteit ten opzichte van het inkomen (NIBUD normering) en de woningwaarde (Loan-to-Value).

Toch zijn er ook positieve ontwikkelingen op de woningmarkt, die kansen bieden voor starters. Door de forse prijsdaling van de afgelopen jaren zijn meer woningen binnen het bereik van starters gekomen. De rente is historisch laag waardoor de maandlasten ook historisch laag zijn.

Voorts wordt er door aflossing aan risicobeperking en vermogensopbouw gewerkt waardoor doorstroming in de toekomst mogelijk blijft. De maandlast van een koopwoning stijgt bovendien minder snel dan de maandlast van een huurwoning. Met een aantal interessante verkoopinstrumenten wordt het aanbod goedkope woningen door verschillende marktpartijen vergroot. De BKZ-regeling (Betaalbare Koopwoning Zaanstad), Koopgarant en de Starterslening zijn voorbeelden die ook in de Zaanstreek ingezet worden door gemeente, woningcorporaties en ontwikkelaars. En de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) heeft daarnaast voor de starter een groot aandeel in de demping van de onzekere factoren die een rol spelen bij de aankoop; een lagere rente en dus maandlast en minder risico.

De vermogenspositie en het opleidingsniveau van de koopstarter in de Zaanstreek ligt gemiddeld iets lager dan de regio Amsterdam – Haarlem. Uit het onlangs gepubliceerde onderzoek ‘Wonen in de Regio’ blijkt dat de woonvoorkeur van de Zaanse jongere overwegend uit gaat naar een ‘rustig stedelijke’ woonomgeving. Hierbij geeft ruim 50% aan liever te willen huren en 21% geeft aan te willen kopen. De overige zoeken een kamer/studio of weten nog niet exact wat de wensen zijn. Van alle verkochte woningen in de Zaanstreek, nieuwbouw en bestaande bouw samen, werd circa 35% gekocht door een consument met een leeftijd tot 30 jaar. Van deze groep jonge kopers  kwam 78% uit de eigen regio. Een kleine 10% kwam uit Amsterdam en ruim 12% kwam van elders. De helft van alle jonge kopers kocht een woning met een prijsniveau onder € 150.000 en 34% kocht een woning in de prijscategorie € 150.000 tot € 200.000. De overige 15% kocht een duurdere woning. Driekwart van de jongeren kocht een eengezinswoning en de overige 25% kocht een appartement.

Uit een blik op de Zaanse woningmarkt blijkt dat bijna 70% van het totale aantal transacties plaatsvindt onder de € 200.000 terwijl  maar 45% van de te-koop-staande-woningen in deze prijsklasse aangeboden wordt. De meeste koopstarters kochten een woning in Zaandam of Saendelft, ruim 60% van de starters vond in een van beide plaatsen een nieuwe woning. Starters laten zich in hun keuze voor de 1^e koopwoning leiden door hun levensstijl, de locatie van werk en/of studie is hierbij erg belangrijk. Verder spelen betaalbaarheid, bereikbaarheid en de aanwezigheid van (dagelijkse) voorzieningen een grote rol. Daarnaast worden waarden als vrijheid, onafhankelijkheid en gevoel eveneens belangrijk gevonden bij het zoek een naar een ‘thuis’. Dit huis wordt niet alleen als een cocon gezien maar ook als een hub van waaruit alle activiteiten (moeten kunnen) plaatsvinden. In een later stadium in hun wooncarrière, wanneer starters doorstromers worden, komt de oude woonomgeving waar men is opgegroeid weer als potentiële vestigingsplek weer in beeld.

Lees in originele opmaak HOOME

The post Koopstarters appeared first on Futurus.