Volledig financieren van de koopwoning kan verantwoord. Dat is de conclusie in het vandaag verschenen essay naar de betekenis van het verlagen van de maximaal toegestane verhouding tussen de hypotheeklening en de waarde van een koopwoning (LTV).

Samenvattend komt het onderzoek van Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems bij het OTB, Faculteit Bouwkunde TU Delft en Karel Schiffer, OTB-gastauteur, op het volgende neer:

The post Volledig financieren “kroonjuweel” van Nederlandse woonbeleid appeared first on Futurus.

Zoals afgelopen week, in de gezamenlijk met HVMS (Sjoerd Hoorn) en Kuijs Reinder Kakes (Robert de Joode) gegeven presentatie bij Babel, aangegeven hebben de gezamenlijke woningmarktconsultants in de Zaanstreek ook een visie op herontwikkeling van dit terrein. Het is een uitgelezen kans om de omliggende omgeving bij de ontwikkeling van het terrein te betrekken, ons advies is: maak een integrale gebiedsvisie voor het gebied tussen de Gouw en de Zaan en de Spoorbrug en de Prins Bernhardbrug! Een uitgelezen kans om dit deel van Zaandam een positieve en toekomst bestendige impuls te geven.

Lees hier het oorspronkelijke artikel via de website van Zaan-IJ

The post Herontwikkeling Kan Palen terrein appeared first on Futurus.

Een mooie presentatie over bijvoorbeeld de positie van een fictief Amsterdams gezin op de woningmarkt in het verleden en in het heden, door het combineren van data leidt dit tot nieuwe kennis. Binnenkort ga ik deze exercitie voor een Zaans gezin proberen te herhalen. Futurus hoopt dat de gemeente Zaanstad kan meeliften op deze ontwikkeling van kennis en data, waardoor ook hier de informatie nog toegankelijker wordt.

Bekijk hier een samenvatting van “Amsterdam in Cijfers 2015″ of download het complete bestand.

The post Van data naar informatie appeared first on Futurus.

Dinsdag 17 november 2015 verzorgen Futurus, HVMS (Sjoerd Hoorn) en Kuijs Reinder Kakes (Robert de Joode) gezamenlijk een presentatie over dit thema voor het architectuur platform BABEL in café de Fabriek in Zaandam.

Volg de link naar het programma op de website van Babel. 

The post Visie op de Zaanse Woningmarkt appeared first on Futurus.

Er bestaat een Expert Team Transformatie bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (rvo.nl), dit team staat gemeenten en belanghebbenden bij met kennis en kunde van uiteenlopende onderwerpen, door advies op maat bij het toepassen van bouwkundige wet- en regelgeving, projectorganisatie, financiering, fiscale mogelijkheden, woon- en inrichtingsconcepten en de matching van eigenaren en potentiële afnemers. Daarnaast richt het Expertteam zich op kennisdeling, bijvoorbeeld door middel van de toolbox met relevante informatie over ruimtelijke ordening, het bouwbesluit 2012, geluidregelgeving, belasting en duurzaamheid.

Een mooi voorbeeld van een grote transformatie in Nederland is de realisatie van 658 studio’s en appartementen voor Young Proffessionals in De Nieuwe Realiteit in Rotterdam. Het doel van Rotterdam is om deze doelgroep na het afronden van de studie in de eigen stad vast te houden. ABB Bouwgroep herontwikkelde dit kantoor samen met City Pads naar huurwoningen met een afmeting van 20-55 m2. De woningen zijn binnen 1 jaar na overdracht aan de ontwikkelaar opgeleverd, snelheid is dus mogelijk!

Maar ook op kleine schaal zijn goede, zeer rendabele, voorbeelden te noemen. Woningcorporatie Juthpaas uit Nieuwegein heeft wat Futurus betreft een voorbeeldfunctie ingenomen met de innovatieve manier van aanpak. Een voorbeeld is de herontwikkeling van het kantoorpand aan de Einstainbaan tot 50 twee- en driekamerappartementen in de sociale huur. Een goede onderhandeling over de aankoop investering, begeleid door een deskundige, daarna zijn direct de toekomstige bewoners betrokken bij de transformatie naar woningplattegronden. En een mooi rendement van 4% én €10.000 korting op de verhuurdersheffing per getransformeerde woning. Dat biedt perspectieven om te onderzoeken of er locaties in de Zaanstreek geschikt zijn voor de Zaanse woningcorporaties!

Een goed voorbeeld waar ook “legolisering” van de bouw veelvuldig wordt toegepast is de Brinkwal in Nieuwegein (voor een video van deze transformatie volg deze link). Ook hier is direct een klankbordgroep gevormd die heeft meegedacht over de vormgeving en hergebruik van bestaande elementen. Duurzaamheid heeft in deze transformatie ook een grote rol gespeeld. Geweldige initiatieven in de veranderende woningmarkt waarbij Jutphaas een rol die past in de nieuwe wetgeving voor woningcorporaties op zich heeft genomen. Lees meer over de visie van Jutphaas op transformaties in dit artikel tikel.

De genoemde legolisering speelt naast duurzaamheid en betaalbaarheid vooral een rol in de snelheid waarmee de kantoren tot woningen getransformeerd kunnen worden. Alle functies van woningen zijn ondergebracht in verschillende elementen (keuken, toilet, badkamer etc) op verschillende manieren koppelbaar zijn. Zowel aan elkaar, als aan het gebouw, als aan de benodigde installaties; elektra, water, ventilatie en verwarming. Hiermee is tevens een grote mate van vrijheid (met enige richtlijnen) voor de toekomstige bewoner om zelf te kunnen bepalen waar het toilet, de badkamer of keuken komt te staan. Zo ontstaan unieke woningen, met zoveel mogelijk het behoud van de bestaande situatie.

The post Transformatie succesformule appeared first on Futurus.

DICHTBIJ.NL – actuele ontwikkeling Zaanse Woningmarkt

The post Woningmarktontwikkelingen 3e kwartaal 2015 appeared first on Futurus.

“Huiseigenaren die herstel moeten plegen aan houten paalfunderingen, moeten daarvoor straks een speciale lening kunnen aangaan. Dit staat in een voorstel van een brede werkgroep ‘funderingsproblematiek’ aan minister Blok voor Wonen en Rijksdienst. Het voorstel op hoofdlijnen gaat in op een gerichte aanpak van de financieringsproblematiek bij funderingsherstel. In de voorgestelde aanpak kunnen huiseigenaren een lening uit een revolverend fonds krijgen voor hun funderingsherstel opgave. Dat is belangrijk, omdat diverse huiseigenaren die herstel moeten en willen plegen, dat nu niet kunnen, omdat zij de benodigde financiering niet rondkrijgen door een te gering inkomen en/of te lage waarde van de woning, in relatie tot de geldende financieringseisen. Hierdoor stagneren al langere tijd (collectieve) herstelprojecten. Daardoor volgt verdere waardedaling en treedt verval van woningen en buurten in. Eerder is ingeschat dat in de komende 5 jaar al 1.100 – 1.400 woningen met funderingsherstel te maken kunnen krijgen.

Uitgangspunt voor de beoogde financiering is dat herstel van funderingen bij voorkeur per bouwblok gebeurt, waarbij de kwaliteit van onderzoek en herstel geborgd zijn. Het voorstel richt zich daarnaast ook op het zo veel mogelijk voorkomen van toekomstige vergelijkbare gevallen. Verder wordt uitgegaan van een publiek-private invulling van het fonds en een actieve rol van betrokken gemeenten op het gebied van voorlichting, handhaving en regievoering. De Minister voor Wonen en Rijksdienst heeft het voorstel ter bespreking voorgelegd aan de Tweede Kamer. Daarmee is een belangrijke stap gezet om het voorstel ook daadwerkelijk te gaan realiseren. Bij een positieve reactie is er ruimte voor de werkgroep om door te werken aan het voorstel. In de werkgroep zijn vertegenwoordigd: Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), de gemeenten Dordrecht, Rotterdam, Schiedam en Zaanstad, de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (verantwoordelijk voor NHG), het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. KCAF is verheugd over de positieve stappen die er als publiek-private samenwerking tot op heden zijn gezet en is hoopvol gestemd over de verdere operationalisering van het voorstel.

Link naar de volledige notitie van het KCAF

The post Landelijk fonds voor funderingsherstel dichterbij appeared first on Futurus.

TOPOREIS NEDERLAND

Op de website kan iedereen eenvoudig bekijken hoe een bepaald stukje Nederland er 50, 100 of zelfs 200 jaar geleden uitzag: Als de kaart wordt vergroot wordt het beeld vervangen door andere kaarten met een veel gedetailleerder beeld. Elke gebruikte kaart kan naar wens worden uitvergroot en verschoven naar bijvoorbeeld de eigen woon- of geboorteplaats. Ieder jaar tussen 1815 en 2015 kan worden ingesteld voor een ‘actueel’ kaartbeeld uit die periode. En met een klik op de tijdlijn verschijnt een diavoorstelling met een steeds actueler kaartbeeld, zodat veranderingen in het landschap en/of het straatbeeld vanuit de leunstoel te volgen zijn (al gaan ze soms wat snel). Door de kaarten van de verschillende jaren te vergelijken is meteen duidelijk hoe Nederland zich heeft ontwikkeld. Zo zijn inpoldering en verstedelijking duidelijk gevisualiseerd.

The post Tijdreis door 200 jaar topografie Nederland appeared first on Futurus.

Het herstel is breed gedragen, want naast de  export en investeringen groeien dit jaar ook de consumentenbestedingen. Het kabinet heeft er met de Miljoenennota 2016 voor gezorgd dat zoveel mogelijk Nederlanders van dit herstel kunnen profiteren, maar zet tegelijkertijd de hervormingen door voor meer banen, duurzame groei, en gezonde overheidsfinanciën. Komend jaar kiest het kabinet daarom voor lastenverlaging op arbeid, een evenwichtig koopkrachtbeeld, extra geld voor zorg en defensie en verdere uitvoering van de ingezette hervormingen.

Nieuwsartikel website Rijksoverheid

The post Miljoenennota 2016 appeared first on Futurus.

Aan de westzijde van de overbouwing komt een nieuwe fietsenstalling. Dit is één van de twee fietsenstallingen die de Knoop van Inverdan zal herbergen. Deze stalling krijgt zowel een toegang op de overbouwing als aan het Stationsplein. Hiermee zal het stationsplein een nieuwe uitstraling krijgen vanaf de Houtveldweg aan de westkant. Bij de uitwerking werken we intensief samen met vijf partijen: NS Stations, gemeente Zaanstad, ProRail, Bureau Spoorbouwmeester en supervisor van Inverdan.

Link naar alle foto’s van Nunc Architecten

The post Spooroverbouwing NS station Zaandam appeared first on Futurus.